С 13 ноября 2024 года в Испании вступили в силу новые изменения в законодательстве об аренде жилья, которые существенно влияют на права и обязанности как арендодателей, так и арендаторов. Согласно обновленной редакции, арендодатели больше не имеют права выселять жильцов в случае неуплаты аренды или истечения срока договора, если выполнены определенные условия.

Поправки направлены на обеспечение большей стабильности для арендаторов, особенно тех, кто испытывает финансовые трудности. Теперь арендаторы могут продолжать проживать в арендуемом жилье даже после окончания срока аренды, если доказано, что они оказались в сложной жизненной ситуации. Эти меры, принятые Министерством жилья и городской повестки, касаются договоров аренды, заключенных с 6 марта 2019 года.

 

 

Арендаторы в ситуации экономической уязвимости. Согласно Закону 24/2015 о неотложных мерах в отношении жилья и арендной платы, если арендатор докажет, что он не может платить из-за серьезных проблем (безработица, болезнь и т. д.), судья может временно приостановить выселение.

 

В договорах аренды сроком более 5 лет (физические лица) или 7 лет (юридические лица) договор может быть автоматически продлен, и арендатор имеет право остаться, если он/она соблюдает другие условия договора.

 

Временную приостановку выселения могут получить люди с маленькими детьми, пожилыми детьми или люди с ограниченными возможностями, у которых нет подходящей альтернативы жилья.

 

Сквоттеры могут оставаться в доме на время судебного процесса по его выселению, хотя они и не являются законными арендаторами.

 

В исключительных ситуациях, например, во время пандемии, вводились моратории, позволяющие жильцам оставаться в доме, несмотря на неуплату.

 

Некоторые контракты могут включать положения, позволяющие арендаторам оставаться в доме дольше, даже если они не платят арендную плату.